Przed sezonem grzewczym właściciel lub zarządca budynku organizuje przegląd instalacji gazowej oraz kontroli przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Przepisy budowlane przewidują zapewnienie takiej kontroli raz w roku, a jej wykonanie leży po stronie właściciela lub administratora nieruchomości. W praktyce spółdzielnie i wspólnoty ustalają terminy i informują mieszkańców.
Jakie kontrole organizuje zarządca?
Zarządca albo właściciel budynku zleca przeglądy osobie posiadającej odpowiednie kwalifikacje i prowadzi dokumentację wykonaną podczas kontroli. Kontrola obejmuje instalację gazową, szczelność przewodów oraz drożność przewodów spalinowych i wentylacyjnych. Przykładowo, Administracja Osiedla Centrum-I KSM informowała o obowiązkowym przeglądzie instalacji gazowej z podaniem terminu i danych Serwisu Technicznego KSM (ul. Brzozowa 50, tel. (32) 25-82-075), a czyszczenie kominów zrealizowała Spółdzielnia Pracy Kominiarzy, Zakład Rejonowy Nr 13 (ul. Chopina 9, Katowice, tel. (32) 259-75-14).
Jakie obowiązki ma użytkownik lokalu?
Użytkownik lokalu powinien udostępniać mieszkanie w celu przeprowadzenia kontroli instalacji gazowej, przewodów spalinowych i wentylacji oraz wykonywać zalecenia pokontrolne. W razie zauważenia uszkodzeń instalacji lub niewłaściwego działania przewodów wentylacyjnych użytkownik ma obowiązek niezwłocznie poinformować właściciela lub administrację. Przepisy nakazują zaprzestanie użytkowania instalacji w sytuacji mogącej stwarzać zagrożenie dla ludzi lub mienia.
Co zmienia się w wentylacji, urządzeniach grzewczych i czujkach?
Przepisy wymagają zapewnienia pełnej drożności przewodów wentylacyjnych i zachowania wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych. Zaklejanie nawiewników i kratek jest niedozwolone, szczególnie w mieszkaniach z urządzeniami spalającymi paliwo, ponieważ ograniczenie dopływu powietrza oraz utrudnione odprowadzanie spalin zwiększają ryzyko zatrucia tlenkiem węgla. Serwis kotła gazowego to osobna czynność od formalnej kontroli instalacji. Profesjonalny serwis obejmuje m.in. czyszczenie palnika i wymiennika, kontrolę szczelności połączeń oraz analizę spalin, a najlepiej wykonywać go przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Czujki dymu i tlenku węgla — terminy obowiązywania
Nowe regulacje przewidują co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu w każdym lokalu mieszkalnym. Obowiązek montażu czujki tlenku węgla dotyczy pomieszczeń, w których odbywa się spalanie paliw, z określonymi wyjątkami. W lokalach użytkowanych przed wejściem nowych przepisów obowiązek stosowania czujek CO zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2030, natomiast w nowych lokalach przepisy już obowiązują. Straż pożarna zachęca do wcześniejszego wyposażenia mieszkań w detektory mimo wydłużonego terminu wdrożenia.
W przypadku wyczuwalnego zapachu gazu przepisy i praktyka bezpieczeństwa nakazują zaprzestać używania instalacji, unikać źródeł iskry i otwartego ognia, nie włączać i nie wyłączać urządzeń elektrycznych tam, gdzie może to stanowić zagrożenie, a następnie w miarę możliwości bezpiecznie przewietrzyć pomieszczenie, opuścić je i zawiadomić odpowiednie służby. W razie problemów z grzejnikiem, przeciekami pod urządzeniem lub niepokojącymi odgłosami po napełnieniu instalacji właściwe jest zgłoszenie tych usterek administracji, ponieważ pojedynczy grzejnik jest częścią systemu wspólnego.
Największe obowiązki przed zimą spoczywają na zarządcy budynku — to on organizuje kontrole, zapewnia wykonawcę z uprawnieniami i reaguje na stwierdzone nieprawidłowości. W praktyce administracje podają terminy kontroli i dane kontaktowe, np. Serwis Techniczny KSM, ul. Brzozowa 50, tel. (32) 25-82-075.
