26 października 2026 r. Okręg Mazowiecki Polskiego Związku Działkowców udostępnił prezentacje szkoleniowe wskazujące, kiedy zarządy mogą rozpocząć procedurę wypowiedzenia dzierżawy. W tym samym okresie gminy z Mazowsza zgłaszają kontrole dotyczące gospodarki ściekowej, a różne służby pojawiają się na działkach, by sprawdzić zgodność zabudowy i sposób użytkowania.
Kto kontroluje działkę i czego może żądać?
Na działce mogą działać przedstawiciele zarządu ROD, inspekcje gminne oraz nadzór budowlany. Zarząd ogrodu sprawdza zgodność zagospodarowania z regulaminem i może wzywać do usunięcia nieprawidłowości. Gmina weryfikuje dokumenty dotyczące zbiorników bezodpływowych i umowy na wywóz nieczystości. Nadzór budowlany bada wymiary i legalność obiektów oraz wykonane prace budowlane.
Jak dokumentować gospodarkę ściekową?
Przy kontroli zbiornika najważniejsza jest umowa na opróżnianie z uprawnionym przedsiębiorcą oraz dowody zapłaty za usługę. Sama deklaracja o regularnym opróżnianiu nie zastępuje dokumentów. Rachunek za wodę nie jest dowodem odbioru ścieków z toalety. Gminy mają obowiązek sprawdzać realizację tych obowiązków co najmniej raz na dwa lata w ramach planu kontroli.
Jakie są limity i zasady dotyczące altan?
Prawo dopuszcza altanę działkową o powierzchni zabudowy do 35 m², przy zachowaniu maksymalnej wysokości. Wysokość wynosi do 5 m przy dachu stromym i do 4 m przy dachu płaskim. Taras, weranda i ganek są wyłączone z powierzchni zabudowy jedynie wtedy, gdy ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Zamiar budowy, nadbudowy lub rozbudowy w ogrodach PZD należy zgłosić zarządowi na piśmie z rysunkiem i wymiarami.
Co oznacza zamieszkiwanie i jakie są konsekwencje?
Ustawa zabrania zamieszkiwania na działce przez cały rok. Istotne są okoliczności: sposób korzystania z altany, częstotliwość pobytu nocnego i zużycie mediów. Pojedyncze wizyty rekreacyjne lub prace porządkowe same w sobie nie dowodzą stałego zamieszkiwania. Materiały Okręgu Mazowieckiego PZD podkreślają konieczność zebrania dowodów, np. obserwacji ochrony, zużycia energii czy dokumentacji fotograficznej, zanim zarząd podejmie decyzję o dalszych krokach.
Jak wygląda procedura wypowiedzenia dzierżawy?
Podstawą wypowiedzenia jest dalsze naruszanie przepisów mimo pisemnego upomnienia. Zarząd powinien dokumentować uchybienia, wskazać termin na ich usunięcie i ponownie sprawdzić sytuację. Wypowiedzenie musi być sporządzone na piśmie i określać przyczynę. Ustawa przewiduje termin co najmniej jednego miesiąca naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
Brak współpracy lub niewykonywanie obowiązków w zakresie gospodarki ściekowej może skutkować mandatem w postępowaniu mandatowym — co do zasady do 500 zł — albo grzywną wymierzoną przez sąd do 5000 zł. Nie każdy pracownik urzędu ma uprawnienie do wystawienia mandatu; znaczenie ma podstawa działania i kompetencje danej służby.
Działkowiec ma 30 dni od doręczenia wypowiedzenia na wniesienie powództwa do sądu.
