W Warszawie inspektorzy sprawdzają, czy właściciele mieszkań i domów mają wymagane świadectwa energetyczne oraz czy dokonano obowiązkowych przeglądów systemów grzewczych. Obowiązki wynikają ze zmian w przepisach wprowadzonych w kwietniu 2023 roku i z późniejszych regulacji dotyczących klasyfikacji budynków.
Kogo dotyczą nowe obowiązki?
Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy wszystkich budynków wzniesionych po 2009 roku. Właściciele budynków powstałych przed 2009 rokiem potrzebują świadectwa tylko wtedy, gdy zamierzają nieruchomość sprzedać lub wynająć. W przypadku użytkowania domu lub mieszkania wyłącznie w celach prywatnych nie ma obowiązku sporządzania certyfikatu.
Ile kosztuje świadectwo i kto je wystawia?
Wyrobienie świadectwa charakterystyki energetycznej dla domu jednorodzinnego lub mieszkania to wydatek rzędu 349 zł. Dla lokali użytkowych i handlowych stawki sięgają około 499 zł. Dokument przygotowują licencjonowani audytorzy lub osoby z uprawnieniami budowlanymi zgodnie z art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego. Świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat, ale traci ją automatycznie po przeprowadzeniu głębokiej termomodernizacji, na przykład po wymianie okien, ociepleniu ścian lub zmianie źródła ciepła.
Jak często odbywają się inspekcje systemów grzewczych?
Przeglądy systemów ogrzewania są obowiązkowe i odbywają się cyklicznie. Częstotliwość zależy od rodzaju paliwa oraz nominalnej mocy cieplnej kotła:
- co 2 lata – kotły na paliwo stałe lub ciekłe o mocy nominalnej powyżej 100 kW,
- co 3 lata – inne źródła ciepła oraz połączone systemy ogrzewania i wentylacji o mocy ponad 70 kW,
- co 4 lata – kotły zasilane gazem o mocy nominalnej powyżej 100 kW,
- co 5 lat – tradycyjne kotły o mocy od 20 kW do 100 kW.
Jakie są konsekwencje braku świadectwa?
Brak wymaganego świadectwa przy transakcji notarialnej lub brak wskazania klasy energetycznej w ogłoszeniu o sprzedaży czy najmie może skutkować nałożeniem grzywny do 5000 zł. W miastach o dużej rotacji najemców, jak Śródmieście, Wola czy Mokotów, właściciele masowo zamawiają audyty, żeby spełnić wymogi przy obrocie nieruchomościami.
Wprowadzona skala klas energetycznych od A+ do G opiera się na wskaźniku EP (zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną) i ma zwiększyć wiarygodność świadectw oraz ułatwić porównanie obiektów. Świadectwo traci ważność po istotnych pracach termomodernizacyjnych.
